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容積率指的是項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值，影響因素包括建筑密度和建筑等。在不同的城市對于寫字樓的容積率有不同的標準，今天就來跟大家一起來學習一下寫字樓容積率的相關(guān)知識。

容積率計算標準

容積率計算規(guī)則具體的應根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)和當?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計算。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

1.住宅建筑標準層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)

不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

2.當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)

不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值同上計算；當辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。

3.當普通商業(yè)建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)

不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。

4.地下空間的頂板面高出室外地面1.5米

建筑面積的計算值按該層水平投影面積的一半計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。

5.含陽臺建筑

計算含陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算。

6.其他建筑

住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計算容積率，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行。

2019辦公樓容積率過高會有哪些影響呢?

1.對于用戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，舒適度就越低。

2.容積率過高將對周邊交通產(chǎn)生不利影響，對其他市民的大影響就是搶占了交通資源。

另外，容積率對房屋的價值有很大的影響，很多時候影響每平方米價格差的關(guān)鍵因素在于容積率的大小。

以上是金久裝飾為大家提供的2019辦公樓容積率怎么算？有哪些標準？的介紹，希望對大家有所幫助。想了解更多關(guān)于廣州辦公樓裝修知識請關(guān)注我們。